Immobilienmakler · Wien & DACH
Website-Kosten für Immobilienmakler: Was du wirklich zahlst
Transparente Preise, keine Agentur-Tricks: Hier erfährst du, was eine professionelle Makler-Website mit Objektimport, DSGVO-Features und Schnittstellen zu Justimmo & Co. wirklich kostet. Fixpreis, klare Timeline, keine Lizenzbindung.
Pakete & Preise
starter
Starter
€3.400 – €5.800
2–3 Wochen
Einzelmakler:innen oder kleine Büros, die eine einfache Web-Präsenz mit Objektübersicht und Kontaktmöglichkeit benötigen.
Enthalten
- 4–6 Inhaltsseiten (Start, Über uns, Leistungen, Objekte, Kontakt)
- Objektliste (max. 10 Objekte, manuell gepflegt)
- Kontaktformular mit DSGVO-Checkbox
- Integration Google Maps (Standort)
- Impressum & DSGVO-Generator (Österreich)
Nicht enthalten
- Automatischer Objektimport (z.B. OpenImmo)
- Maklersoftware-Anbindung (Justimmo, Flowfact, etc.)
- Mandantenbereich / Login
- Automatisierte Exposé-Erstellung
standard
Standard
€6.000 – €13.000
3–6 Wochen
Maklerbüros mit regelmäßig wechselndem Portfolio, die Objektimport und Schnittstellen zu Maklersoftware benötigen.
Enthalten
- 8–12 Inhaltsseiten inkl. Suchfunktion für Objekte
- Automatischer Objektimport via OpenImmo-XML (z.B. Justimmo, Flowfact)
- Objekt-Detailseiten mit Bildergalerie und PDF-Download
- Lead-Formular mit DSGVO-Double-Opt-In
- Integration Google Maps mit mehreren Standorten
- News/Blog-Bereich (CMS)
- Basis-Analytics mit Plausible.io
Nicht enthalten
- CRM-Integration (z.B. Salesforce)
- Mandantenbereich / Login
- Individuelle Exposé-Layouts
- Mehrsprachigkeit
premium
Premium
€13.500 – €16.800
6–8 Wochen
Maklergruppen oder Büros mit hohem Digitalisierungsgrad, die CRM-Anbindung, Mandantenbereich und automatisierte Prozesse brauchen.
Enthalten
- Alle Standard-Features
- Mandantenbereich mit Login für Eigentümer:innen (Objektstatus, Dokumente)
- CRM-Integration (z.B. Salesforce, HubSpot)
- Automatisierte Exposé-Erstellung als PDF
- Individuelle Exposé-Layouts (z.B. Branding)
- Mehrsprachigkeit (DE/EN)
- Erweiterte Analytics (Matomo, Plausible Events)
Nicht enthalten
- Schnittstellen zu exotischen Maklersystemen (>2)
- Eigene App-Entwicklung
- Offline-Marketing-Tools (z.B. Flyer-Generator)
Was treibt den Preis
Anzahl und Komplexität der Objekte
MittelViele Objekte oder spezielle Filter (z.B. nach Bezirk, Preis, Größe) erhöhen Aufwand und Preis.
Maklersoftware-Anbindung (Justimmo, Flowfact)
HochDie Integration von OpenImmo-XML oder anderen Schnittstellen erfordert Abstimmung mit dem Softwareanbieter und erhöht den Aufwand deutlich.
Mandantenbereich / Login
HochEigentümer:innen-Logins, Dokumenten-Download und Statusanzeigen sind technisch aufwendig und sicherheitskritisch.
Mehrsprachigkeit (DE/EN)
MittelJede zusätzliche Sprache bedeutet doppelten Pflegeaufwand für Inhalte und Übersetzungen.
Individuelle Exposé-Layouts
MittelEigene PDF-Layouts mit Branding und dynamischen Daten benötigen zusätzliche Entwicklung.
Vorhandene Inhalte und Bilder
NiedrigWenn Texte und Bilder bereits vorliegen, verkürzt das die Projektlaufzeit und senkt die Kosten leicht.
DSGVO-Anforderungen (Österreich)
MittelZusätzliche Prüfungen, Datenschutzerklärung und Cookie-Handling kosten Zeit, sind aber in Wien Pflicht (Datenschutzbehörde).
DIY vs. Agentur vs. Freelancer – Wer passt wann?
| Kriterium | DIY | Agentur | Freelancer (ich) |
|---|---|---|---|
| Preis (Initial) | €650 – €1.900 für Baukastensysteme wie Wix oder WordPress (Theme, Plugins, Domain, Eigenleistung). | €12.000 – €28.000, oft mit Overhead für Projektmanagement und Designteam. | €3.400 – €16.800, Fixpreis, keine versteckten Kosten. |
| Zeit bis Go-Live | 3–12 Wochen, abhängig von Eigenkapazität und Lernkurve. | 6–16 Wochen, mehrere Abstimmungsrunden, längere Wartezeiten. | 2–8 Wochen, schnelle Entscheidungen, direkte Abstimmung. |
| Schnittstellen zu Maklersoftware | Nur mit erheblichem technischem Aufwand und Plugin-Suche möglich, oft instabil. | Fast immer möglich, aber teuer und oft Blackbox. | Erfahrung mit Justimmo/Flowfact, direkte Umsetzung, keine Agentur-Overhead. |
| Flexibilität bei Änderungen | Volle Kontrolle, aber Gefahr von Chaos und Fehlern. | Jede Änderung kostet Zeit und Geld, oft starre Prozesse. | Kleine Änderungen direkt, größere nach Absprache, kein Overhead. |
| Wartung & Support | Selbst kümmern oder teure Servicepakete. | Teure Wartungsverträge, oft Mindestlaufzeiten. | Optional, kein Zwang zu laufenden Verträgen, Support nach Bedarf. |
| Eigentum am Code | Meist eingeschränkt (Baukasten, Lizenzmodell). | Häufig Agentur-eigene Frameworks, eingeschränkte Portierbarkeit. | Volle Code-Übergabe, keine Lizenzbindung. |
Kostenaufstellung: Beispiel für ein Maklerbüro in Wien (Standard-Paket)
€8.700So setzen sich die Kosten für eine typische Makler-Website mit Objektimport und 10–20 Objekten zusammen.
- €1.100
Konzept & Abstimmung
Workshops, Abstimmung mit Maklersoftware (z.B. Justimmo)
- €2.900
Design & Umsetzung (8 Seiten)
Mobile-optimiertes Design, Bildbearbeitung, Impressum/DSGVO
- €2.400
Objektimport & Schnittstellen
OpenImmo-XML, Testdaten, Mapping
- €1.000
Lead-Formulare & DSGVO-Opt-In
Kontaktformulare, Double-Opt-In, Datenschutzerklärung
- €850
CMS & Schulung
WordPress/Strapi, 1h Einschulung, Dokumentation
- €450
Basis-Analytics
Plausible.io, DSGVO-konform
Was ist dabei – und was nicht?
Vergleich Standard-Paket für Makler in Wien (Beispiel: 8 Seiten, OpenImmo-Import, Lead-Formular).
Objektimport (Justimmo, Flowfact)
Automatisiert, keine manuelle Pflege
Mandantenbereich / Login
Nur im Premium-Paket
DSGVO-Formulare (Double-Opt-In)
Individuelle Exposé-Layouts
Nur im Premium-Paket
Mehrsprachigkeit (DE/EN)
Optional, Aufpreis
Eigentum am Quellcode
Hosting & Domain
Externe Kosten, siehe FAQ
Wartung & Updates
Optional buchbar
DIY vs. Agentur vs. Freelancer: Fakten für Makler
| DIY (Wix, WordPress) | Agentur | Freelancer (gstrobl.at) | |
|---|---|---|---|
| Preis (Initial) | €650 – €1.900 | €12.000 – €28.000 | €3.400 – €16.800 |
| Go-Live-Dauer | 3–12 Wochen | 6–16 Wochen | 2–8 Wochen |
| Maklersoftware-Anbindung | Schwierig, instabil | Meist möglich, teuer | Direkt, Erfahrung mit Justimmo/Flowfact |
| Eigentum am Code | Eingeschränkt | Oft Agenturbindung | Volle Übergabe |
| Wartung & Support | DIY oder teuer | Teure Verträge, Mindestlaufzeit | Optional, kein Zwang |
Häufige Fragen zum Preis
Warum kostet eine Makler-Website nicht weniger als €3.400?
Selbst für einfache Makler-Websites ist die Integration von Objektlisten, Kontaktformularen und DSGVO-Pflichten (Datenschutzbehörde Wien) Pflicht. Billigere Angebote sparen fast immer an Sicherheit, Wartbarkeit oder Rechtssicherheit.
Was ist NICHT enthalten?
Nicht enthalten sind: Hosting-Gebühren, Domain-Kosten, professionelle Fotos, individuelle App-Entwicklung, Offline-Marketing-Tools, komplexe Schnittstellen (>2), fortlaufende Wartung (optional buchbar).
Wie hoch sind die monatlichen Kosten nach dem Launch?
Typisch: Hosting €18–€37/Monat (z.B. bei Hetzner, World4You), Domain €14/Jahr, Plausible Analytics €9/Monat, E-Mail-Versand (Mailgun, Sendinblue) €0–€19/Monat.
Wie läuft die Wartung ab?
Wartung ist optional. Updates, Backups und Security-Patches können als Paket ab €42/Monat gebucht werden. Alternativ kann die Wartung selbst übernommen werden.
Wer besitzt den Code und die Website?
Nach vollständiger Bezahlung erhältst du alle Rechte am Code und den Zugang zu Hosting, CMS und Schnittstellen. Keine Lizenzbindung.
Was passiert im Stornofall?
Bis zur finalen Abnahme kannst du gegen eine Aufwandspauschale (meist 22–38% des Projektwerts) stornieren. Alle bis dahin erstellten Daten werden übergeben.
Wie hoch ist die Anzahlung?
Typisch 33% bei Beauftragung, 33% nach Design-Freigabe, Rest bei Übergabe. Keine Arbeit ohne Anzahlung.
Nächster Schritt
30 Minuten, klare Antworten: Fixpreis-Angebot für deine Makler-Website sichern
In einem unverbindlichen 30-Minuten-Call klären wir Anforderungen, Schnittstellen und Budget. Danach erhältst du ein schriftliches Fixpreis-Angebot – keine Upsells, keine Agentur-Floskeln.